《住房租赁条例》即将实施，3万亿市场规模助力四板块腾飞
发布时间：2025-07-22 22:34 浏览量：8
《住房租赁条例》将于9月15日正式实施。标志着我国住房租赁市场进入法治化、规范化新阶段。
在“租购并举”战略深化背景下，2025年全国租房人口预计突破3亿，市场规模高达3.2万亿元，政策红利正重塑行业格局。
[送心]专业化租赁运营商：规模化与盈利拐点共振[送心]
[太阳]万科A：泊寓品牌开业房源量稳居行业第一，通过非居改租（如深圳城中村统租）持续降本，已宣布2025年实现扣除折旧后的会计报表盈利。
其全国化拓展与REITs发行潜力构成双重护城河。
[太阳]龙湖集团（00960）：冠寓2021年率先实现盈利，成为行业内罕有的可持续商业模式标杆。
聚焦核心一二线城市高端白领市场，租金溢价能力突出，金融“17条”支持下的低成本融资将进一步增厚利润。
[太阳]招商蛇口：旗下壹间公寓深度参与深圳城中村改造，承接政府“统租运营”项目。深圳2.2亿平方米城中村改造需投资超万亿。
公司凭借国资背景与综合开发能力，锁定增量蛋糕。
[太阳]金地集团：草莓社区整合存量物业改造，2024年净利润预期增长至9.6亿元。
政策对非居改租的支持（如消防审批优化）直接降低其房源获取成本。
[爱慕]房产中介服务平台：规范交易下的流量赢家[爱慕]
《条例》强制实名签约与合同备案，打击虚假房源，合规化进程加速利好头部平台。政府建立租金监测机制后，透明化市场将倒逼中介服务升级。
[玫瑰]我爱我家：住房租赁档案管理系统已对接多城政府监管平台，契合政策合规要求。其长租公寓运营与经纪业务协同，在北京、杭州等政策试点城市市占率领先。
[玫瑰]三六五网：深耕长三角租赁信息化服务，为政府提供租金监测系统支持。得益于合同备案全面推行，B端政府及企业客户订单激增30%。
[送心]城中村改造与存量盘活主体：政策资源倾斜[送心]
“多渠道增加供给”写入《条例》第五条，非居改租获明确支持。2024年PSL重启投放3500亿元，直接输血保障房与城改项目。
[比心]招商蛇口：深圳首单配售型保障房贷款落地，公司获取125亿元首批项目。与地方国企联合体模式，在土地获取端享有天然优势。
[比心]华发股份：珠海国企资源赋能，通过“整治提升+拆除新建”模式承接大湾区城中村改造项目，2024年销售排名跃升印证资源整合力。
[给你小心心]REITs市场受益者：金融闭环打通[给你小心心]
《条例》配套金融政策完善“投融管退”链条，保租房REITs现金分派率4%左右，吸引力显著。
[赞]中国海外发展（00688）：中海友里品牌房源纳入深圳人才安居集团合作体系，符合保租房认定标准。其香港REITs运作经验可快速复制至内地，加速资产周转。
[赞]华润置地（01109）：有巢公寓REIT上市后扩募潜力强劲，2024年新开工75.7万方保障房项目，持续注入优质资产。