大拆大建的扩张模式正式宣告终结，下面会修补升级的城市更新为主

大拆大建的扩张模式正式宣告终结，接下来会以修补升级的城市更新为主。分析原因，主要是以下4点：

1、房子已经严重过剩；严重。按房屋存量来看，城镇房屋建筑面积，加上现在还在施工的，以人均大约30平米的水平估计，至少可以满足10亿人的住房需求，但是按夸张的城镇化统计，城镇人口也只有7亿多人。况且事实上80%的城镇人口平均住房只有25平方米，当然有些是人均60平方米，平均下来才是现在所谓城镇人均30平米，并且每年都在增加。从宏观上看，房产总量一定是过剩了。而且现在房子均价差不多7000-8000元，可是我们的人均收入约3万元，人均结余也就7000元。想买30平米房子要不要用30年？除非10年不吃不喝。无论怎么算，这个价值完全不对了。

2、每年新出生人口趋势快速向下（人少了）；1月17日，国家统计局公布人口数据：2024年末全国人口140828万人，比上年末减少139万人，中国总人口已连续3年负增长。全年出生人口为954万人，人口出生率为6.77‰；死亡人口1093万人，人口死亡率为7.76‰；人口自然增长率为-0.99‰。

3、居民负债率比较高（都在降负债）；

不要借钱创业，不要加大杠杆买房，不要以贷养贷，这是我一个个负债人接触下来总结出来的经验。归根究底，中国现在的年轻人虚荣心爆表，攀比心太重，爱慕虚荣心理，导致负债累累便宜的房子，便宜的车，遍地皆是，量力而行就好，所谓负债累累都是本人自己盲目追求奢侈豪华造成的

4、经济增速放缓，就业岗位受影响（没工作，没钱）。 房价只有回到普通人用十年的工资能买一百平方的房子水平，只有这样才属于正常房价。

未来买房子，要选人口净流入的大城市，有足够好的配套，比如年轻人买房，首选离幼儿园和小学近，交通是否便利是次要。 房子已经弱化了金融属性，房子的价值会越来越取决于它本身的品质和能否真正满足美好生活的需求。轻易不要去投资房地产，闭眼买房就能赚钱的时代彻底翻篇了。